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【記者柯安聰台北報導】房市冷，買氣持續下探，過去的房市交易熱區今年交易量慘淡，根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數，呈現連3年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退5成以上，交易量腰斬。各行政區交易價格也出現修正，北市有4個行政區較2014年下跌超過1成。

根據內政部統計資料顯示，今年台北市臺中市北屯區銀行推薦臺南市玉井區附近銀行>臺南市善化區銀行推薦>臺北市萬華區定存銀行推薦1-7月買賣移轉棟數為1萬1964棟，較2013年同期高點衰退50.3%。各行政區以「內湖」量能衰退65.5%幅度最大，同時有高達8個行政區交易量衰退逾5成，但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。

新北市鶯歌區理財銀行推薦高雄市苓雅區附近銀行永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前3名，不過高雄市彌陀區銀行推薦在整體房市反轉向下，中古屋市場也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大增。

臺中市新社區外匯推薦銀行桃園市大園區外匯定存目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區域，林泰隆指出，可歸納幾個特點，（一）以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，像是中山、大安等區域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。（二）過去具備重劃區題材，推案量大的區域，去化困難，量能劇減，如內湖、南港等。（三）位處市中心精華區，但因房價高，高總價、臺南市安南區銀行分行大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產流動性風險大增。新北市土城區外匯定存>高雄市小港區外匯理財推薦

另外，價格也有向下修正狀況，根據內政部所揭露實價登錄高雄市梓官區銀行分行>新北市坪林區投資外匯資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、高雄市旗津區理財銀行推薦南港、北投較2014年均已有1成以上的跌幅。

高雄市左營區定存銀行推薦林泰隆表示，北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。林泰隆補充，目前看來，房市向下走勢已不可逆，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關鍵，只要桃園市桃園區外匯推薦銀行>基隆市仁愛區外匯定存推薦價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。（自立電子報2016/8/24）

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